Общественная приемная

Об оплате за «энергию вне квартиры»

Энергоснабжение мест общего пользования есть не что иное, как коммунальная услуга. Расходы на ее оплату должны нести собственники помещений многоквартирного жилого дома в полном соответствии с ранее приведёнными законодательными нормами. При этом показания коллективного прибора учета отражают не только совокупное потребление электроэнергии во всех помещениях дома (то есть жилых, нежилых, местах общего пользования), но и потери во внутридомовых сетях, которые также должны возмещаться собственниками.

Количество электрической энергии, приобретаемой управляющей организацией или ТСЖ у энергетиков определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей. В качестве такой границы выступает внешняя граница стены дома.

Если раньше собственники помещений в многоквартирных домах оплачивали энергоснабжение мест общего пользования в составе статьи «ремонт и обслуживание жилищного фонда», то теперь сумма, подлежащая оплате за освещение мест общего пользования, переместилась в платежном документе из строчки «ремонт и обслуживание жилищного фонда» в другую - «электроснабжение».

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 установлено несколько вариантов расчета тарифа: если ни в одном помещении дома нет индивидуального прибора учета, но есть общедомовой прибор учета; если счетчики есть лишь в части помещений и есть общедомовой прибор учета; если во всех помещениях дома, оборудованного коллективным счетчиком, установлены свои приборы учета.

1. Коллективный счетчик. Если ни в одном помещении дома нет индивидуального прибора учета, то в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг определять плату за электроснабжение в отношении жилых помещений следует пропорционально числу граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Из объема, зафиксированного общедомовым прибором учета, нужно вычесть суммарный объем потребления электроэнергии в нежилых помещениях (кроме помещений общего пользования), например в магазинах, офисах, находящихся на первом этаже дома (такой объем согласно пункту 20 Правил предоставления коммунальных услуг определяется расчетным путем, исходя из мощности потребляющих устройств). Именно эта разница распределяется между собственниками квартир. Обращаю особое внимание на то, что в данном случае не применяются нормативы потребления. Получается, что плата за электроснабжение квартир может колебаться в течение года.

2. Коллективный счетчик + индивидуальные не во всех помещениях. Если счетчики есть лишь в части помещений вашего дома, то расчет будет выглядеть следующим образом:

а) собственники жилых помещений, не оборудованных приборами учета, оплачивают электроэнергию по нормативам потребления (как если бы в доме не было ни коллективного, ни индивидуальных счетчиков).

б) обладатели счетчиков должны оплатить объем электроэнергии, отличающийся от зафиксированного индивидуальными счетчиками. Показания их счетчиков должны быть скорректированы на коэффициент, определяемый так: А : (В+С), где А - объем электроэнергии по показаниям общедомового счетчика, В - суммарный объем электроэнергии, измеренной индивидуальными приборами учета, С - суммарный объем электроэнергии, рассчитанный по нормативам потребления.

Суть такого подхода заключается в том, что нормативы потребления учитывают технологические потери во внутридомовых сетях, и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества. То есть собственники, для которых плата рассчитывается исходя из норматива потребления, уже оплачивают частичку электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды (вводить им отдельную строку «освещение мест общего пользования» незаконно). И, напротив, показания индивидуальных счетчиков отражают лишь потребление электроэнергии внутри квартиры. Поэтому упомянутый коэффициент и сформирует для таких жильцов плату за электроэнергию с учетом расходов на освещение мест общего пользования.

3. Коллективный счетчик + индивидуальный во всех помещениях. Если во всех помещениях дома, помимо коллективного счетчика, установлены свои приборы учета, то используется аналогичная формула, в которой показатель «Суммарный объем электроэнергии, рассчитанный по нормативам потребления» будет равен нулю. Другими словами, расходы на «общедомовую» электроэнергию будут распределены пропорционально показаниям индивидуальных счетчиков.

4. Нет коллективного счетчика и индивидуальных счетчиков. Если Ваш дом не оборудован коллективным прибором учета, то оплата будет осуществляться по нормативам потребления по формуле: А х В х С, где А – количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в доме, В – норматив потребления (кВт в месяц на 1 чел.), С – тариф (руб./кВт). Согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг они уже включают в себя электроэнергию, необходимую для содержания общего имущества, а также нормативные технологические потери во внутридомовых сетях.

Таким образом, с одной стороны, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме в рамках действующего законодательства должны, безусловно, оплачивать расходы по потреблению электроэнергии на общедомовые нужды, с другой стороны – для минимизации собственных затрат встать на стражу собственных интересов и добиваться, чтобы в каждой квартире был установлен прибор учета (счетчик), и все жильцы добросовестно платили по фактическим расходам индивидуально потребленной электроэнергии.