Общественная приемная

Социальный ипотечный кредит

Получение ипотечного кредита - это начало длительных отношений заемщика с банком.
Набор основных базовых условий, необходимых для получения ипотеки:

1. Возраст: от 18 до 65 лет;
2. Гражданство: любое;
3. Регистрация: любая;
4. Созаемщики: супруги; родственники; лица, не находящиеся в родственных отношениях;
5. Необходимый стаж работы: от 3 месяцев;
6. Способ подтверждения доходов: от официального подтверждения (2-НДФЛ) до отсутствия любого подтверждения;
7. Первоначальный взнос: от "0" до максимально возможного;
8. Объекты: жилая недвижимость на первичном и вторичном рынке; коммерческая недвижимость;
9. Срок кредита: от 1 года до 35 лет;
10. Сумма кредита: от 1000$ до 40 000 000 $ (эквивалент в рублях и евро);
11. Залог: приобретаемая недвижимость, имеющаяся недвижимость;
12. Досрочное погашение: с первого месяца.

Государственных льгот при получении коммерческой ипотеки нет, но существует налоговая льгота при ипотеке. Величина налоговой льготы при ипотеке, исчисляется в объёме 13% от установленного вычета. То есть, если налоговый орган примет решение о применении вычета в размере 1 млн. руб., Вы получите зачисления на свой счет в размере 130 тыс. руб.

Существует ещё Социальная ипотека - это улучшение жилищных условий социально не защищенных граждан с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки.

Социальная ипотека - это проект правительства России, который направлен на обеспечение жильем социально не защищенных граждан, а также очередников, которые не могут приобрести квартиру по программе "коммерческой ипотеки. Улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека).

Главное отличие социальной ипотеки от коммерческой ипотеки - льготная стоимость квадратного метра жилья. Квартиру у застройщика можно будет приобрести, сложив три элемента: ипотечный кредит, муниципальную субсидию и личные средства.

В первую очередь социальной ипотекой могут воспользоваться очередники – люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и стоящие в очереди на это улучшение. Но механизмы социальной ипотеки могут распространяться и на такие категории как молодежь, работники бюджетной сферы, военные, молодые семьи и пр.

Существует несколько вариантов социальной ипотеки:
- дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту;
- предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья;
- продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.

Какой из вариантов социальной ипотеки применяется в том или ином регионе и применяется ли зависит от инициативы и возможностей местных властей. Для получения конкретной информации о социальной ипотеке в городе или районе, следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района). Там должны дать консультацию по условиями социальной ипотеки, провести предварительные расчеты по необходимому первоначальному взносу, размеру и сроку кредита, величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальному доходу заемщика (его семьи).

Кроме требований к участнику социальной ипотеки, которые предъявляют органы власти, существуют еще требования ипотечного банка, который сотрудничает с властью по программе социальной ипотеки и, собственно, выдает ипотечные кредиты. Требования к заемщику со стороны ипотечного банка могут касаться его гражданства и прописки, продолжительности трудового стажа и пр. Требование обязательного ипотечного страхования за свой счет так же остается в силе для участников социальной ипотеки.

Кроме того, нелишне знать, что Вы можете встать в очередь на получение жилья на условиях социального найма. В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются только малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях. По этому вопросу следует обратиться в местную администрацию и чем скорее, тем лучше, так как согласно статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, изложены в статье 51 Жилищного кодекса. Нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане:

- обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
- проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- проживающие совместно с лицами, страдающими тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ними в одной квартире, где проживает несколько семей, невозможно. Перечень соответствующих заболеваний утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. № 378.

Малоимущими в соответствии с жилищным законодательством являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Порядок признания граждан малоимущими и ведения учета таких граждан в качестве нуждающихся на территории Свердловской области установлен Областными законами:
- от 22.07.2005 № 96-ОЗ «О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области»
- от 22.07.2005 №  97-ОЗ «Об учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области».